부동산 시장의 변동성이 큰 가운데 주택매매 시에 알아야 할 세금과 법에 대해서 알려드리겠습니다. 당장 필요하지 않더라도 세금의 부분은 중요하기 때문에 필히 미리 숙지하시길 추천드립니다. 그럼 2023년에 주택매매 시에 알아야 할 세금과 법에 대해서 알려드리겠습니다. 주택 매매 시 알아야 할 세금의 종류와 2023 버전 양도소득세: 주택을 매도할 때 발생하는 세금이며 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 양도차익에 세율을 적용하여 계산합니다. 세율은 과세표준에 따라 6%부터 45%까지 누진 적용되며, 중과세율이나 우대금리가 적용될 수 있습니다. 중과세율은 단기보유, 미등기양도, 비사업용 토지, 다주택자 등에 대해 일반세율보다 높은 세율을 적용하는 것이고, 우대금리는 장기보유특별공제 등으로 일반세율보다 낮은..

부동산에 관심이 있는 분들이라면 최근 전세 사기로 인해 경매로 나온 주택의 수가 특별하게 많다는 것을 다 아실 것입니다. 어릴 적부터 집이 ‘경매 넘어간다’ 라는 말을 들어보셨을 것이며 TV속에서 집안 살림에 ‘빨간 딱지’ 가 붙은 장면을 강렬히 기억하시는 분들도 있을 것입니다. 그렇다면 그 경매는 무엇이고 어떻게 진행되는지 절차에 대해 알아보겠습니다. 먼저 경매에 나오는 용어에 대해 자세히 설명해 드리겠습니다. 경매용어 경매: 경매라는 용어는 기본적으로는 물건이나 서비스 등을 매각하기 위해 입찰 경쟁을 통해 가격을 결정하는 것입니다. 그러나 우리가 흔히 말하는 경매는 채무자의 부동산을 담보로 잡은 채무를 변제받기 위해 법원에 신청하는 것을 말하는 것입니다. 공매: 국가기관이 주체가 되는 것이 공매인데 ..

한국의 주택난의 원인 먼저 대한민국의 절대적인 토지가 매우 한정적이며 특히 국토의 많은 부분을 차지하는 산지를 제외하고 나면 거주지로 주택을 건설 수 있는 곳이 많지 않습니다. 그렇기때문에 인구가 과밀하게 집중된 수도권에서 주택 수요가 공급을 넘어섭니다. 대한민국의 수도인 서울은 특히 자가점유율이 43%로 50% 이상의 서울 거주자는 전세와 월세를 이용하는 것으로 확인하고 있습니다. 길에서 마주한 사람의 2명 중 1명은 임차인일 확률이 높은 것입니다. 조사된 주택 보급률은 104%로 충분해 보이지만 실제로는 빈집, 노후주택, 반전세, 고시원 등 좋지 않은 환경의 가구 수가 많고 또한 가구수는 외국인 가구는 제외하고 산출되어 실제보다 수치가 높게 보입니다.이처럼 한정적인 거주지역에 쾌적하고 편리한 인프라를..

임대차 계약 용어 임대차 계약 용어 주택 임대차 계약서에 나오는 용어는 많은 분들에게 생소하고 어렵게 느껴집니다. 계약 시 나오는 용어에 대해 상세히 설명해 드리겠습니다.주택 임대차 계약서는 임대인과 임차인이 주택의 임대 차에 관한 권리와 의무를 규정하는 공식적인 문서로 주택 임대차 계약서에는 다음과 같은 용어가 나올 수 있습니다. - 임대인 : 가장 쉽게 집주인이며 본인의 집이나 부동산을 타인에게 빌려주고 사용 대금을 받는 사람입니다. - 임차인 : 임차인은 반대로 주택, 상가, 토지 등 부동산을 빌리는 사람을 말합니다. 일정 기간 계약을 맺고 사용료를 지불합니다. - 보증금 : 임차인이 임대인에게 빌리는 동안 주택을 사용하기 위해 미리 지불하는 금액으로 보증금은 임대기간이 끝나면 원금 그대로 돌려받아..